Karel Rozsypal
Prodej rodinného domu 285 m², Vyškov
Popis nemovitosti
S potěšením a závazkem, jsme přijali od majitelů nemovitosti úkol ke zprostředkování prodeje domu ve Vyškově - Dědicích a již při prvním seznámení s aktuálním stavem, jsme byly překvapeni potenciálem této nabídky. Jedná se totiž o dům v centru místní části Dědice, který se vyznačuje pestrým potenciálem možností svého využití. v I. NP napůl podsklepeného domu je totiž standardní byt 2+1 s okny do ulice, respektive kuchyň má okno do dvora, možnosti však znásobuje II. NP, kde se počítalo a také se tak využívalo, k ubytování osob a prostory tam byly uzpůsobeny tak, že rozdělením prostoru vzniklo 5 místností, k nim sociální infrastruktura, čítající 4 koupelny a 4 WC. Tato situace tedy nabádá k pokračování takového využívání a tím i monetizaci prostor, s možným hmotným výnosem, přičemž je možno pronajímat i byt v přízemí a pokud bychom pokračovali tímto směrem, nelze zapomínat na krásnou prostornou půdu, s možností vybudování jednoho, či dvou bytů dalších a i prostory na dvoře, o nichž bude ještě řeč, nabízí zbudování patra ke stejným, tedy bytovým účelům, což byl i záměr dosavadních majitelů. Ale i stávající stav skýtá potenciál pronajímání nejméně 820.000 Kč ročně. Ten dům však lze taktéž využít, jako vícegenerační bydlení. V přízemí už byt je, rozdělení prostoru v patře lze jednoduchým způsobem uzpůsobit na místnosti větší, oddělení sádrokartonovými stěnami. Copak dvůr? Obvyklých rozměrů, vydlážděný betonovými deskami, přístavkem je dílna a skladovací místnost, vstupuje se sem z průjezdu i domu, na dvorku zbudován menší skleník a celý zastavěný i volný prostor, je doplněn půvabnou menší zahradou, která je ze všech stran oplocena. Co říci k technickému stavu objektu... v posledních dvou desetiletích zde byly provedeny rekonstrukční práce, je zde elektřina v mědi, nová kanalizace, čelní strana domu zateplena, stejně jako stěna v průjezdu, který má dvoukřídlová vrata na obou stranách. Střech tvoří vazba i střešní latě v dobrém stavu a pálená taška, podlahy v domě jsou betonové, pokryté dlažbou, respektive plovoucí laminátovou podlahou, okna dřevěná, kastlová, schodiště v domě, jak do patra, tak na půdu, je kovové. Dům temperován plynem, kotel a ohřev vody taktéž zajištěn plynovým ohřívačem. Dům je řadový a v dobrém stavu, vynikající příležitost pro investory, avšak taktéž i zájemce o rodinné bydlení v místní části města s veškerou pracovní, dopravní a sociální infrastrukturou. Prohlídky možné s denním předstihem, po dohodě o termínu, ihned.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Parkování na ulici |
| Příjezdy | Dlažba, Asfalt |
| ID nemovitosti | 1107 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 165 m² |
| Plocha pozemku | 361 m² |
| Plocha obytná | 185 m² |
| Plocha užitná | 285 m² |
| Plocha výrobní | 85 m² |
| Plocha zastavěná | 165 m² |
| Cena | 7 999 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |